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解析对防水行业有着重要影响的2015年房地产行业4大关键数据

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-05-13  来源:中国防水在线  浏览次数:243

  房地产行业是建筑防水行业的下游产业,与建筑防水行业息息相关,其运行数据的好坏直接影响到建筑防水行业的兴衰。1月19日,国家统计局在官网公布了《2015年全国房地产开发投资和销售情况》(以下简称《情况》)。《情况》显示:房屋新开工面积、土地购置面积同比大幅下降,房地产开发投资增速回落至1997年以来最低水平。

  一、房屋新开工面积大幅下降14%

  房地产领域作为防水材料最主要的应用领域之一,其房屋新开工面积指标对建筑防水行业未来走向有着至关重要的影响。《情况》显示:2015年全国房屋新开工面积15.45亿平米,同比下降14%。其中,住宅新开工面积10.67亿平米,同比降14.6%。单月数据来看,12月份,全国房屋新开工环比增长,与1-11月份相比,降幅收窄0.7个百分点。

  总的来看:受制于三四线城市高库存,销售向新开工传导的时滞显著拉长,全年新开工呈现低迷,但自11月份以来,新开工单月同比降幅持续收窄,边际改善趋势明显。

  二、土地购置面积下降31.7%

  除了房屋新开工面积,土地购置面积指标也对建筑防水行业未来走向影响重大。《情况》显示:2015年,房地产开发企业土地购置面积22811万平方米,比上年下降31.7%,降幅比1-11月份收窄1.4个百分点;土地成交价款7622亿元,下降23.9%,降幅收窄2.1个百分点。

  总的来看:在绝对库存依旧高企的背景下,供给端更多强调的是去产能,无论政府还是房企对于土地市场均保持谨慎态度,全年土地供需呈现低迷。但进入四季度以来,重点城市土地市场热度逐步提升。

  三、房地产开发投资增速为1997年以来最低水平

  房地产行业投资对居其上游的建筑防水产业拉动作用巨大。《情况》显示:2015年,全国房地产开发投资额累计人民币9.598万亿元,同比仅增1.0%,为1997年以来最低水平;增速比1-11月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资64595亿元,增长0.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

  2015年,东部地区房地产开发投资49673亿元,比上年增长4.3%,增速比1-11月份回落0.8个百分点;中部地区投资19122亿元,增长4.4%,增速回落0.2个百分点;西部地区投资21709亿元,增长1.3%,增速提高0.2个百分点;东北地区投资5475亿元,下降28.5%,降幅扩大0.6个百分点。

  总的来看:2015年全年开发投资表现低迷,但是进入四季度以来,土地市场热度回升支撑投资数据在12月份呈现边际改善趋势。

  四、房地产开发企业到位资金逐步改善

  房地产开发企业到位资金直接影响房地产企业的开发投资。《情况》显示:2015年,房地产开发企业到位资金125203亿元,比上年增长2.6%,增速比1-11月份提高0.4个百分点。其中,国内贷款20214亿元,下降4.8%;利用外资297亿元,下降53.6%;自筹资金49038亿元,下降2.7%;其他资金55655亿元,增长12.0%。在其他资金中,定金及预收款32520亿元,增长7.5%;个人按揭贷款16662亿元,增长21.9%。

  总的来看:房地产开发企业到位资金继续改善,其中国内贷款同比下降4.8%,个人按揭贷款同比增长21.9%,从侧面反应了房屋销售的持续回暖,这也是支撑房地产开发企业到位资金改善的重要原因。

  (本社 报道)

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